深圳购房整理

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深圳购房政策

深圳楼市限购政策

1. 深户家庭：深户居民家庭须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房，限购2套。
2. 单身：深户成年单身人士(含离异)落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，且在本市限购1套住房。
3. 离异：
   1. 在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；
   2. 离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；
   3. 离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。
   4. 在离异之日起3年内购买住房的，在执行相关税费、贷款、限购等政策上，按离异前家庭相应标准执行。
4. 非深户：能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房
5. 境外：对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准

二手房首付几成是基于银行评估价格，而非交易价格，评估价格≈成交价x0.95 ？

深户家庭购房（全国的贷，深圳的房）

1. 深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折
2. 深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，普通住房首付5成，利率9折
3. 深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍
4. 深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷
5. 深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成，利率9折
6. 深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成，利率1.1倍

非深户家庭购房（5年连续社保或纳税）

1. 非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折
2. 非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折
3. 非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍
4. 非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷

公积金贷款

http://www.gdzwfw.gov.cn/portal/guide/11440300693981103B344201404500402

深圳市住房公积金贷款的额度为计算可贷额度的公积金账户余额的14倍，且须满足以下条件：

1. 每月偿还贷款本息合计（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加
2. 住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额
3. 职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元

税

契税

一次购房：90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%

二次购房：3%，不分面积

个税

1%，满五唯一

个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

营业税

5.6%，不满两年

普通住房

住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。